曾经熙熙攘攘的小区,如今却显得冷清了许多。几年前,我离开了那个曾经熟悉的社区,而如今,房价已经从当初的 2.1 万元/平方米跌至 1.4 万元/平方米。尽管房价一路下探,但据贝壳等房产平台的数据显示,关注量和带看量始终未见起色,市场热度持续低迷。房价下跌固然令人关注,但比价格缩水更严重的问题是二手房的流动性几乎陷入停滞。除非房主愿意接受极低的价格,否则卖房几乎成了一项不可能完成的任务。去年说服父母卖掉的他们的老房子。如今回头看,过去了近乎一年的时间,同一小区没有任何的成交。持续下跌的房价,难以回暖的市场近年来,越来越多的人开始关注房地产市场的走向。一方面,宏观经济环境的变化让投资者和购房者对市场持谨慎态度;另一方面,房价的实际波动让“买涨不买跌”的心理进一步加剧市场观望情绪。从数据来看,自 2022 年起,中国房地产市场进入了明显的下行周期。月度环比数据显示,房价持续处于负增长状态,三年间从未真正回暖。这种长期、深度的调整,说明市场正在经历前所未有的挑战。在时代的洪流中,个人的渺小,在每个节点都不能做出错误的选择。进入中年我也要采取越来越稳健保守的投资策略。

财经投资 · 2025-03-19
楼市寒冬:从房价下跌到流动性危机

一、购房资格和法律规定澳大利亚对外国公民(包括中国公民)购置房地产有严格的规定,主要包括:FIRB审批:所有外国买家必须向外国投资审查委员会(FIRB)申请并获得批准,才可购买澳洲房产。审批约需30天,未审批即购买会导致高额罚款甚至刑事处罚。房产类型限制:外国买家仅可购买新建住宅、待建住宅或开发用地,一般不允许购买二手住宅。2025年4月起至2027年3月,澳大利亚将进一步严格限制外国人购买二手住宅,临时居民也将受此限制。持续合规义务:外国购房者需每年申报房产空置情况,如空置超过6个月将面临年度空置费。二、税费和额外成本印花税:购房时一次性支付的州税。外国买家需额外支付7%-8%的附加印花税。例如,悉尼购买百万澳元住宅的附加税约为8万澳元。土地税:年度征收的持有成本,针对非自住或超过免税额度的土地征收。外国人需额外支付土地价值的3%-5%作为附加土地税。FIRB申请费:外国买家需缴纳较高的申请费,2024年起显著上调,最低5万澳元左右。资本利得税(CGT):出售房产获利后需缴纳的增值税。非澳洲税务居民无优惠,需缴纳增值部分约15%的预扣税。空置费:若房产空置超过6个月,每年需缴纳与FI

财经投资 · 2025-03-07
中国公民在澳大利亚购房攻略:资格、税费与投资分析

在投资的路上,选择和策略的重要性不言而喻。虽然我们无法成为市场中的弄潮儿,掌控一切,但我们可以通过顺势而为,抓住机遇,获取可观的收益。回顾今年的投资历程,有几点体会尤为深刻。1. 选择的重要性投资如同航海,方向正确,才能在波澜起伏的市场中平稳前行。选择的重要性不仅体现在对市场的研判,更体现在对机会的把握上。并非每一个人都能成为风口上的弄潮儿,但通过合理的判断与布局,则可以顺应潮流的趋势,抓住机遇,实现稳定的收益。2. 信念的力量在投资的过程中,信念是指引我们前行的灯塔。市场波动不可避免,有时甚至令人惶恐。我始终坚信,文明的源头和科技的所在,紧紧盯住这个方向。因此,我将目光投向了一些具有长期增长潜力的科技股和行业,尽管有时市场出现调整,但信念让我在波动中保持冷静,从而获得了长期的丰厚回报。3. 总结与修正投资过程中,定期总结是保持收益稳健的重要手段。没有一成不变的市场,过去的成功经验不一定适用于未来的环境。因此,伴随市场的变化,伴随对大佬们投资策略的学习,及时对前期的投资进行回顾和总结,找出不足之处,并及时进行调整,今年保持了稳健的收益增长。4. 策略因地制宜不同地区、不同市场环境下,需

财经投资 · 2024-09-20
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